Estrada do Piaí, 396 (Guaratiba)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 207 mil). O cadastro da Prefeitura indica 1 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.592/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 187 mil
52 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 207 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.592/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 187 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.592/m²
Unidade típica
R$ 182 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.197/m² – R$ 4.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 207 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.788/m²
  1. out/2025APT 0204 BLC 001Apartamento · 2º andar52 m²R$ 207.369R$ 3.988/m²
  2. set/2025APT 0102 BLC 002Apartamento · 1º andar52 m²R$ 229.756R$ 4.418/m²
  3. jul/2025APT 0102 BLC 001Apartamento · 1º andar52 m²R$ 187.123R$ 3.599/m²
  4. mar/2025APT 0101 BLC 001Apartamento · 1º andar52 m²R$ 150.500R$ 2.894/m²
  5. mar/2025APT 0302 BLC 002Apartamento · 3º andar52 m²R$ 72.414R$ 1.393/m²
  6. mar/2024APT 0203 BLC 002Apartamento · 2º andar52 m²R$ 170.434R$ 3.278/m²
  7. ago/2023APT 0302 BLC 002Apartamento · 3º andar52 m²R$ 169.577R$ 3.261/m²
  8. jun/2023APT 0104 BLC 001Apartamento · 1º andar52 m²R$ 130.000R$ 2.500/m²
  9. mai/2022APT 0303 BLC 001Apartamento · 3º andar52 m²R$ 122.000R$ 2.346/m²
  10. mai/2019APT 0402 BLC 002Apartamento · 4º andar52 m²R$ 135.000R$ 2.596/m²
  11. ago/2018APT 0101 BLC 002Apartamento · 1º andar52 m²R$ 120.000R$ 2.308/m²
  12. ago/2018APT 0103 BLC 001Apartamento · 1º andar45 m²R$ 109.764R$ 2.439/m²
  13. ago/2017BL 1 APT 304Apartamento · 3º andar51 m²R$ 158.000R$ 3.098/m²
  14. fev/2017APT 403 BLOCO 1Apartamento · 4º andar52 m²R$ 115.000R$ 2.212/m²
  15. fev/2017BLOCO 1 APT 401Apartamento · 4º andar52 m²R$ 115.000R$ 2.212/m²
  16. jan/2017BLOCO 1 APT 104Apartamento · 1º andar52 m²R$ 190.000R$ 3.654/m²
  17. jan/2017BLOCO 1 APT 303Apartamento · 3º andar52 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
  18. jan/2017BLOCO 2 APT 402Apartamento · 4º andar52 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
1 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~13 unidades de 52 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 845 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2017201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2017R$ 2.788/m² · 6R$ 2.788/m² · 6
2018R$ 2.373/m² · 2R$ 2.373/m² · 2
2019R$ 2.596/m² · 1R$ 2.596/m² · 1
2022R$ 2.346/m² · 1R$ 2.346/m² · 1
2023R$ 2.881/m² · 2R$ 2.881/m² · 2
2024R$ 3.278/m² · 1R$ 3.278/m² · 1
2025R$ 3.599/m² · 5R$ 3.599/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas2017201820192022202320242025
Ver tabela
20176 vendas · R$ 2.788/m²
20182 vendas · R$ 2.373/m²
20191 vendas · R$ 2.596/m²
20221 vendas · R$ 2.346/m²
20232 vendas · R$ 2.881/m²
20241 vendas · R$ 3.278/m²
20255 vendas · R$ 3.599/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil1ºR$ 3.633/m²2º3º
Ver tabela
1ºR$ 3.246/m² · 4 vendas
2ºR$ 3.633/m² · 2 vendas
3ºR$ 2.346/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 182.788R$ 3.584/m² · curva bairro
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Nº 297Casa1R$ 1.990/m²R$ 294 mil
Nº 600Casa1R$ 3.161/m²R$ 310 mil
Nº 1050Casa1R$ 1.554/m²R$ 99 mil
Nº 1676Casa1R$ 1.292/m²R$ 333 mil
Nº 1840Casa1R$ 1.531/m²R$ 103 mil
Nº 2220Galpão e indústria1R$ 706/m²R$ 514 mil

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