Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz, 50 (Barra da Tijuca)

Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). O cadastro da Prefeitura indica 23 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 12.271/m²
Vendas registradas
84
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
94 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 12.271/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 1,2 mi (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.664/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.966/m² – R$ 12.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 84

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.688/m²
  1. ago/2026APT 508Apartamento · 5º andar94 m²R$ 1.109.000R$ 11.798/m²
  2. set/2025APT 1106Apartamento · 11º andar92 m²R$ 1.278.000R$ 13.891/m²
  3. set/2025APT 1504Apartamento · 15º andar94 m²R$ 1.198.000R$ 12.745/m²
  4. set/2025APT 1404Apartamento · 14º andar94 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
  5. jun/2025APT 707Apartamento · 7º andar110 m²R$ 1.200.000R$ 10.909/m²
  6. mai/2025APT 403Apartamento · 4º andar110 m²R$ 1.098.000R$ 9.982/m²
  7. abr/2025APT 101Apartamento · 1º andar94 m²R$ 1.048.000R$ 11.149/m²
  8. mar/2025APT 705Apartamento · 7º andar94 m²R$ 1.166.000R$ 12.404/m²
  9. fev/2025APT 2201Apartamento · 22º andar164 m²R$ 922.500R$ 5.625/m²
  10. jan/2025APT 2203Apartamento · 22º andar138 m²R$ 1.660.000R$ 12.029/m²
  11. jan/2025APT 1505Apartamento · 15º andar94 m²R$ 1.258.000R$ 13.383/m²
  12. dez/2024APT 1103Apartamento · 11º andar110 m²R$ 1.188.000R$ 10.800/m²
  13. dez/2024APT 1806Apartamento · 18º andar110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
  14. out/2024APT 1205Apartamento · 12º andar94 m²R$ 1.150.000R$ 12.234/m²
  15. ago/2024APT 801Apartamento · 8º andar94 m²R$ 1.088.000R$ 11.574/m²
  16. jul/2024APT 1104Apartamento · 11º andar94 m²R$ 873.000R$ 9.287/m²
  17. fev/2024APT 1401Apartamento · 14º andar94 m²R$ 1.099.000R$ 11.691/m²
  18. set/2023APT 1905Apartamento · 19º andar94 m²R$ 1.034.678R$ 11.007/m²
  19. set/2023APT 1402Apartamento · 14º andar110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
  20. jun/2023APT 307Apartamento · 3º andar110 m²R$ 1.188.000R$ 10.800/m²
  21. abr/2023APT 807Apartamento · 8º andar110 m²R$ 798.000R$ 7.255/m²
  22. mar/2023APT 203Apartamento · 2º andar110 m²R$ 978.000R$ 8.891/m²
  23. mar/2023APT 2107Apartamento · 21º andar110 m²R$ 798.000R$ 7.255/m²
  24. nov/2022APT 307Apartamento · 3º andar110 m²R$ 1.078.000R$ 9.800/m²
  25. nov/2022APT 101Apartamento · 1º andar94 m²R$ 638.000R$ 6.787/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
23 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 377,2 mi
~327 unidades de 94 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.673 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 7.234/m² · 1R$ 7.234/m² · 3
2012R$ 7.027/m² · 12R$ 7.027/m² · 14
2013R$ 8.465/m² · 9R$ 8.465/m² · 11
2014R$ 9.727/m² · 1R$ 9.359/m² · 3
2015R$ 8.182/m² · 5R$ 8.281/m² · 6
2016R$ 11.266/m² · 4R$ 10.232/m² · 6
2017R$ 8.979/m² · 2R$ 9.412/m² · 9
2018R$ 8.830/m² · 5R$ 8.830/m² · 7
2019—R$ 9.444/m² · 5
2020R$ 8.787/m² · 10R$ 8.787/m² · 12
2021R$ 9.362/m² · 9R$ 8.919/m² · 18
2022R$ 8.968/m² · 4R$ 9.623/m² · 6
2023R$ 8.073/m² · 6R$ 10.904/m² · 10
2024R$ 11.187/m² · 6R$ 10.800/m² · 11
2025R$ 11.589/m² · 10R$ 12.029/m² · 15
2026R$ 11.798/m² · 1R$ 10.621/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201112 vendas20142017202120242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 7.234/m²
201212 vendas · R$ 7.027/m²
20139 vendas · R$ 8.465/m²
20141 vendas · R$ 9.727/m²
20155 vendas · R$ 8.182/m²
20164 vendas · R$ 11.266/m²
20172 vendas · R$ 8.979/m²
20185 vendas · R$ 8.830/m²
202010 vendas · R$ 8.787/m²
20219 vendas · R$ 9.362/m²
20224 vendas · R$ 8.968/m²
20236 vendas · R$ 8.073/m²
20246 vendas · R$ 11.187/m²
202510 vendas · R$ 11.589/m²
20261 vendas · R$ 11.798/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 11.149/m²10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.516/m² – R$ 5.926/m²1
R$ 5.926/m² – R$ 6.335/m²0
R$ 6.335/m² – R$ 6.745/m²0
R$ 6.745/m² – R$ 7.154/m²0
R$ 7.154/m² – R$ 7.564/m²1
R$ 7.564/m² – R$ 7.974/m²0
R$ 7.974/m² – R$ 8.383/m²1
R$ 8.383/m² – R$ 8.793/m²0
R$ 8.793/m² – R$ 9.202/m²0
R$ 9.202/m² – R$ 9.612/m²1
R$ 9.612/m² – R$ 10.022/m²1
R$ 10.022/m² – R$ 10.431/m²0
R$ 10.431/m² – R$ 10.841/m²1
R$ 10.841/m² – R$ 11.251/m²3
R$ 11.251/m² – R$ 11.660/m²1
R$ 11.660/m² – R$ 12.070/m²3
R$ 12.070/m² – R$ 12.479/m²2
R$ 12.479/m² – R$ 12.889/m²1
R$ 12.889/m² – R$ 13.299/m²0
R$ 13.299/m² – R$ 13.708/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º4º8º11º14ºR$ 13.064/m²18º22º
Ver tabela
1ºR$ 7.248/m² · 4 vendas
2ºR$ 9.488/m² · 2 vendas
3ºR$ 10.300/m² · 2 vendas
4ºR$ 8.980/m² · 2 vendas
5ºR$ 10.580/m² · 2 vendas
7ºR$ 11.657/m² · 2 vendas
8ºR$ 9.415/m² · 2 vendas
9ºR$ 9.457/m² · 1 vendas
10ºR$ 9.553/m² · 1 vendas
11ºR$ 10.800/m² · 3 vendas
12ºR$ 10.840/m² · 2 vendas
13ºR$ 8.489/m² · 1 vendas
14ºR$ 7.979/m² · 3 vendas
15ºR$ 13.064/m² · 2 vendas
16ºR$ 10.623/m² · 1 vendas
18ºR$ 7.273/m² · 1 vendas
19ºR$ 11.007/m² · 1 vendas
21ºR$ 7.110/m² · 2 vendas
22ºR$ 8.827/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 1.188.431R$ 11.651/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Desembargador João Claudino Oliveira e Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento54R$ 12.226/m²R$ 1,1 mi

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