Rua Carlos Oswald (Barra da Tijuca)

A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Carlos Oswald, na Barra da Tijuca, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.782/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 230, com 67 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 8.782/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
110
27 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 1,2 mi
~140 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.782/m²7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (139 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.662/m² – R$ 9.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 8.007/m²
  1. jun/2026Rua Carlos Oswald, 140APT 101 BLC 3Apartamento · 1º andar139 m²R$ 1.282.500R$ 9.227/m²
  2. mai/2026Rua Carlos Oswald, 140APT 104 BLC 2Apartamento · 1º andar139 m²R$ 1.300.000R$ 9.353/m²
  3. mar/2026Rua Carlos Oswald, 230APT 701 BLC 3Apartamento · 7º andar123 m²R$ 970.000R$ 7.886/m²
  4. mar/2026Rua Carlos Oswald, 140APT 302 BLC 1Apartamento · 3º andar121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
  5. fev/2026Rua Carlos Oswald, 230APT 1002 BLC 1Apartamento · 10º andar318 m²R$ 1.900.000R$ 5.975/m²
  6. set/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 401 BLC 2Apartamento · 4º andar158 m²R$ 1.438.000R$ 9.101/m²
  7. set/2025Rua Carlos Oswald, 140APT 304 BLC 2Apartamento · 3º andar139 m²R$ 1.220.750R$ 8.782/m²
  8. ago/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar158 m²R$ 1.072.500R$ 6.788/m²
  9. jul/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 306 BLC 3Apartamento · 3º andar108 m²R$ 835.000R$ 7.731/m²
  10. jun/2025Rua Carlos Oswald, 140APT 404 BLC 3Apartamento · 4º andar139 m²R$ 1.450.000R$ 10.432/m²
  11. mai/2025Rua Carlos Oswald, 140APT 706 BLC 1Apartamento · 7º andar121 m²R$ 1.000.000R$ 8.264/m²
  12. abr/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 603 BLC 1Apartamento · 6º andar158 m²R$ 1.400.000R$ 8.861/m²
  13. abr/2025Rua Carlos Oswald, 140APT 203 BLC 2Apartamento · 2º andar139 m²R$ 1.330.000R$ 9.568/m²
  14. mar/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 701 BLC 1Apartamento · 7º andar158 m²R$ 1.370.000R$ 8.671/m²
  15. fev/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 602 BLC 2Apartamento · 6º andar158 m²R$ 1.450.000R$ 9.177/m²
  16. fev/2025Rua Carlos Oswald, 230APT 502 BLC 2Apartamento · 5º andar158 m²R$ 1.280.000R$ 8.101/m²
  17. jan/2025Rua Carlos Oswald, 140APT 104 BLC 1Apartamento · 1º andar115 m²R$ 865.000R$ 7.522/m²
  18. nov/2024Rua Carlos Oswald, 140APT 303 BLC 2Apartamento · 3º andar139 m²R$ 1.150.000R$ 8.273/m²
  19. out/2024Rua Carlos Oswald, 140APT 503 BLC 3Apartamento · 5º andar139 m²R$ 1.200.000R$ 8.633/m²
  20. set/2024Rua Carlos Oswald, 230APT 103 BLC 1Apartamento · 1º andar158 m²R$ 1.250.000R$ 7.911/m²
  21. jul/2024Rua Carlos Oswald, 230APT 104 BLC 1Apartamento · 1º andar158 m²R$ 1.304.000R$ 8.253/m²
  22. mai/2024Rua Carlos Oswald, 230APT 703 BLC 1Apartamento · 7º andar158 m²R$ 1.500.000R$ 9.494/m²
  23. jan/2024Rua Carlos Oswald, 230APT 704 BLC 2Apartamento · 7º andar158 m²R$ 1.300.000R$ 8.228/m²
  24. dez/2023Rua Carlos Oswald, 140APT 705 BLC 1Apartamento · 7º andar121 m²R$ 1.220.000R$ 10.083/m²
  25. dez/2023Rua Carlos Oswald, 140APT 103 BLC 1Apartamento · 1º andar115 m²R$ 1.050.000R$ 9.130/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBarra da Tijuca
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaBarra da Tijuca
Ver tabela
PeríodoEsta ruaBarra da Tijuca
2011R$ 4.994/m² · 4R$ 5.587/m² · 1748
2012R$ 5.790/m² · 8R$ 6.540/m² · 2901
2013R$ 6.165/m² · 4R$ 8.087/m² · 2480
2014R$ 5.089/m² · 3R$ 8.929/m² · 1867
2015R$ 7.278/m² · 7R$ 9.458/m² · 1624
2016R$ 7.595/m² · 7R$ 9.040/m² · 1459
2017R$ 7.317/m² · 3R$ 8.866/m² · 1958
2018R$ 7.276/m² · 2R$ 8.509/m² · 1835
2019R$ 6.329/m² · 5R$ 8.106/m² · 1964
2020R$ 6.835/m² · 7R$ 8.571/m² · 2340
2021R$ 7.438/m² · 11R$ 9.174/m² · 3229
2022R$ 7.405/m² · 10R$ 10.000/m² · 2178
2023R$ 8.130/m² · 16R$ 10.350/m² · 2290
2024R$ 8.263/m² · 6R$ 11.032/m² · 2620
2025R$ 8.727/m² · 12R$ 12.381/m² · 3004
2026R$ 7.886/m² · 5R$ 12.837/m² · 1880

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01020201120142017202016 vendas20232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 4.994/m²
20128 vendas · R$ 5.790/m²
20134 vendas · R$ 6.165/m²
20143 vendas · R$ 5.089/m²
20157 vendas · R$ 7.278/m²
20167 vendas · R$ 7.595/m²
20173 vendas · R$ 7.317/m²
20182 vendas · R$ 7.276/m²
20195 vendas · R$ 6.329/m²
20207 vendas · R$ 6.835/m²
202111 vendas · R$ 7.438/m²
202210 vendas · R$ 7.405/m²
202316 vendas · R$ 8.130/m²
20246 vendas · R$ 8.263/m²
202512 vendas · R$ 8.727/m²
20265 vendas · R$ 7.886/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 8.633/m²8 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 6.398/m² – R$ 6.590/m²0
R$ 6.590/m² – R$ 6.783/m²0
R$ 6.783/m² – R$ 6.976/m²1
R$ 6.976/m² – R$ 7.168/m²0
R$ 7.168/m² – R$ 7.361/m²0
R$ 7.361/m² – R$ 7.553/m²2
R$ 7.553/m² – R$ 7.746/m²1
R$ 7.746/m² – R$ 7.939/m²3
R$ 7.939/m² – R$ 8.131/m²1
R$ 8.131/m² – R$ 8.324/m²4
R$ 8.324/m² – R$ 8.517/m²0
R$ 8.517/m² – R$ 8.709/m²2
R$ 8.709/m² – R$ 8.902/m²2
R$ 8.902/m² – R$ 9.094/m²0
R$ 9.094/m² – R$ 9.287/m²5
R$ 9.287/m² – R$ 9.480/m²1
R$ 9.480/m² – R$ 9.672/m²2
R$ 9.672/m² – R$ 9.865/m²0
R$ 9.865/m² – R$ 10.058/m²0
R$ 10.058/m² – R$ 10.250/m²1

Calculadora

R$ 1.232.103R$ 8.801/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Oswald

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 140Apartamento44R$ 9.004/m²R$ 1,3 mi
Nº 230Apartamento67R$ 7.886/m²R$ 1,4 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Oswald

Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Oswald?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Oswald é de R$ 8.782/m², 31% abaixo da mediana da Barra da Tijuca (R$ 12.676/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Oswald?

Um apartamento típico de 140 m² na Rua Carlos Oswald vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Oswald?

É o nº 230, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Oswald?

A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Carlos Oswald, na Barra da Tijuca, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.

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