Avenida Cesar Morani (Recreio dos Bandeirantes)

A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Avenida Cesar Morani, no Recreio dos Bandeirantes, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 481 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 7.571/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
484
47 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 814 mil
~107 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.571/m²17 vendas · mediana R$ 800 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 814 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.350/m² – R$ 8.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.950/m²
  1. ago/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0105 BLC 002Apartamento · 1º andar100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
  2. ago/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0108 BLC 005Apartamento · 1º andar100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
  3. jul/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0304 BLC 006Apartamento · 3º andar137 m²R$ 870.000R$ 6.350/m²
  4. jul/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0110 BLC 005Apartamento · 1º andar100 m²R$ 634.000R$ 6.340/m²
  5. jul/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0208 BLC 008Apartamento · 2º andar70 m²R$ 625.000R$ 8.929/m²
  6. jun/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0312 BLC 008Apartamento · 3º andar160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
  7. jun/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0206 BLC 006Apartamento · 2º andar81 m²R$ 850.000R$ 10.494/m²
  8. abr/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0302 BLC 007Apartamento · 3º andar137 m²R$ 1.440.000R$ 10.511/m²
  9. mar/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0102 BLC 007Apartamento · 1º andar100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
  10. mar/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0208 BLC 004Apartamento · 2º andar70 m²R$ 616.400R$ 8.806/m²
  11. jan/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0103 BLC 005Apartamento · 1º andar100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
  12. jan/2026Avenida Cesar Morani, 500APT 0202 BLC 009Apartamento · 2º andar70 m²R$ 615.000R$ 8.786/m²
  13. dez/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0311 BLC 009Apartamento · 3º andar138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
  14. dez/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0112 BLC 009Apartamento · 1º andar112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
  15. out/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0301 BLC 003Apartamento · 3º andar160 m²R$ 945.000R$ 5.906/m²
  16. out/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0210 BLC 009Apartamento · 2º andar70 m²R$ 530.000R$ 7.571/m²
  17. set/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0307 BLC 004Apartamento · 3º andar160 m²R$ 1.300.000R$ 8.125/m²
  18. ago/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0312 BLC 005Apartamento · 3º andar160 m²R$ 1.600.000R$ 10.000/m²
  19. ago/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0311 BLC 008Apartamento · 3º andar137 m²R$ 940.000R$ 6.861/m²
  20. jul/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0108 BLC 003Apartamento · 1º andar100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
  21. jul/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0110 BLC 006Apartamento · 1º andar100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
  22. jun/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0110 BLC 009Apartamento · 1º andar100 m²R$ 640.000R$ 6.400/m²
  23. mai/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0112 BLC 008Apartamento · 1º andar112 m²R$ 559.414R$ 4.995/m²
  24. abr/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0304 BLC 006Apartamento · 3º andar137 m²R$ 960.000R$ 7.007/m²
  25. fev/2025Avenida Cesar Morani, 500APT 0305 BLC 006Apartamento · 3º andar137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaRecreio dos Bandeirantes
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaRecreio dos Bandeirantes
Ver tabela
PeríodoEsta ruaRecreio dos Bandeirantes
2011R$ 4.407/m² · 2R$ 3.635/m² · 1479
2012R$ 3.900/m² · 1R$ 4.473/m² · 2041
2013R$ 5.088/m² · 6R$ 5.440/m² · 1663
2014R$ 4.520/m² · 39R$ 6.032/m² · 1746
2015R$ 5.216/m² · 216R$ 6.161/m² · 2382
2016R$ 5.439/m² · 30R$ 6.186/m² · 1649
2017R$ 5.351/m² · 22R$ 5.881/m² · 2991
2018R$ 5.125/m² · 17R$ 5.532/m² · 2275
2019R$ 5.092/m² · 12R$ 5.572/m² · 2024
2020R$ 5.365/m² · 12R$ 5.437/m² · 2242
2021R$ 5.802/m² · 38R$ 5.902/m² · 2961
2022R$ 6.262/m² · 24R$ 6.316/m² · 2595
2023R$ 6.434/m² · 17R$ 6.544/m² · 2092
2024R$ 6.900/m² · 17R$ 6.756/m² · 2154
2025R$ 6.856/m² · 16R$ 6.696/m² · 2224
2026R$ 8.000/m² · 12R$ 7.111/m² · 1632

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

010020030020112014216 vendas2017202020232026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.407/m²
20121 vendas · R$ 3.900/m²
20136 vendas · R$ 5.088/m²
201439 vendas · R$ 4.520/m²
2015216 vendas · R$ 5.216/m²
201630 vendas · R$ 5.439/m²
201722 vendas · R$ 5.351/m²
201817 vendas · R$ 5.125/m²
201912 vendas · R$ 5.092/m²
202012 vendas · R$ 5.365/m²
202138 vendas · R$ 5.802/m²
202224 vendas · R$ 6.262/m²
202317 vendas · R$ 6.434/m²
202417 vendas · R$ 6.900/m²
202516 vendas · R$ 6.856/m²
202612 vendas · R$ 8.000/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 7.000/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.993/m² – R$ 4.318/m²1
R$ 4.318/m² – R$ 4.643/m²0
R$ 4.643/m² – R$ 4.968/m²0
R$ 4.968/m² – R$ 5.294/m²1
R$ 5.294/m² – R$ 5.619/m²0
R$ 5.619/m² – R$ 5.944/m²3
R$ 5.944/m² – R$ 6.269/m²4
R$ 6.269/m² – R$ 6.594/m²4
R$ 6.594/m² – R$ 6.919/m²9
R$ 6.919/m² – R$ 7.244/m²3
R$ 7.244/m² – R$ 7.569/m²3
R$ 7.569/m² – R$ 7.894/m²4
R$ 7.894/m² – R$ 8.219/m²3
R$ 8.219/m² – R$ 8.545/m²3
R$ 8.545/m² – R$ 8.870/m²3
R$ 8.870/m² – R$ 9.195/m²2
R$ 9.195/m² – R$ 9.520/m²0
R$ 9.520/m² – R$ 9.845/m²0
R$ 9.845/m² – R$ 10.170/m²1
R$ 10.170/m² – R$ 10.495/m²1

Calculadora

R$ 810.925R$ 7.579/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Cesar Morani

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 500Apartamento481R$ 7.571/m²R$ 800 mil
Nº 12900Sala2R$ 8.105/m²R$ 284 mil

Perguntas frequentes sobre a Avenida Cesar Morani

Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cesar Morani?

A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cesar Morani é de R$ 7.571/m², 9% acima da mediana do Recreio dos Bandeirantes (R$ 6.923/m²).

Quanto custa um apartamento na Avenida Cesar Morani?

Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Cesar Morani vale cerca de R$ 814 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cesar Morani?

É o nº 500, com 481 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cesar Morani?

A Prefeitura registrou 484 compras e vendas na Avenida Cesar Morani, no Recreio dos Bandeirantes, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.

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