Rua João Pinheiro, 256 (Piedade)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 190 mil). O cadastro da Prefeitura indica 2 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.455/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 80 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.455/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 80 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.910/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.739/m² – R$ 5.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.209/m²
- abr/2026APT 104 CAS 4 FDSApartamento · 1º andar55 m²R$ 190.000R$ 3.455/m²
- fev/2026APT 202 CAS 4 FDSApartamento · 2º andar55 m²R$ 80.000R$ 1.455/m²
- jan/2026APT 104 CAS 4 FDSApartamento · 1º andar55 m²R$ 80.000R$ 1.455/m²
- jun/2023APT 201 CAS 4 FDSApartamento · 2º andar55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- dez/2022APT 103 CAS 4 FDSApartamento · 1º andar55 m²R$ 173.000R$ 3.145/m²
- ago/2021APT 101 CAS 4 FDSApartamento · 1º andar55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- ago/2021APT 204 CAS 4 FDSApartamento · 2º andar55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- ago/2021C 4 PAT 102 FD8Apartamento55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- out/2019APT 203 CAS 4 FDSApartamento · 2º andar55 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
- out/2019APT 204 CAS 4 FDSApartamento · 2º andar55 m²R$ 110.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
2 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 640 mil
~8 unidades de 55 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 291 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.777/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.742/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 6.232/m² · 70 |
| 2019 | R$ 2.364/m² · 2 | R$ 5.360/m² · 52 |
| 2020 | — | R$ 5.062/m² · 32 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 4.740/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.145/m² · 1 | R$ 5.245/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 5.034/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 5.742/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 5.625/m² · 3 |
| 2026 | R$ 1.455/m² · 3 | R$ 4.921/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.455/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 3.300/m² · 4 vendas |
| 2º | R$ 3.636/m² · 3 vendas |
Calculadora
R$ 308.410R$ 4.895/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua João Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 244 | Apartamento | 2 | R$ 3.504/m² | R$ 140 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 101 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.024/m² | R$ 142 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 202 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 2.741/m² | R$ 310 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 2 | R$ 5.236/m² | R$ 304 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 5 | R$ 4.673/m² | R$ 230 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 9.326/m² | R$ 634 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 2 | R$ 5.238/m² | R$ 355 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 398 mil |