Rua dos Incas (Osvaldo Cruz)

A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua dos Incas, em Osvaldo Cruz, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.943/m² (bairro, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 14 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.943/m²
bairro, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
30
2 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 193 mil
~66 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.943/m²32 vendas · mediana R$ 178 mil (61 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 193 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.359/m² – R$ 3.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 28

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajan/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.457/m²
  1. jan/2026Rua dos Incas, 50APT 201 BApartamento · 2º andar52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
  2. mai/2024Rua dos Incas, 68APT 0102Apartamento · 1º andar74 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
  3. jul/2021Rua dos Incas, 50APT 302 BApartamento · 3º andar57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
  4. fev/2019Rua dos Incas, 50APT 201 BApartamento · 2º andar52 m²R$ 195.000R$ 3.750/m²
  5. nov/2018Rua dos Incas, 50APT 102 BApartamento · 1º andar57 m²R$ 213.873R$ 3.752/m²
  6. nov/2018Rua dos Incas, 50APT 101 AApartamento · 1º andar52 m²R$ 209.408R$ 4.027/m²
  7. nov/2018Rua dos Incas, 50APT 101 BApartamento · 1º andar52 m²R$ 209.408R$ 4.027/m²
  8. nov/2018Rua dos Incas, 50APT 301 AApartamento · 3º andar52 m²R$ 195.000R$ 3.750/m²
  9. set/2018Rua dos Incas, 68APT 0303Apartamento · 3º andar78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
  10. set/2018Rua dos Incas, 50APT 201 AApartamento · 2º andar52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
  11. ago/2018Rua dos Incas, 50APT 202 AApartamento · 2º andar64 m²R$ 219.000R$ 3.422/m²
  12. ago/2018Rua dos Incas, 50APT 302 AApartamento · 3º andar64 m²R$ 213.873R$ 3.342/m²
  13. ago/2018Rua dos Incas, 50APT 301 BApartamento · 3º andar52 m²R$ 187.000R$ 3.596/m²
  14. jul/2018Rua dos Incas, 50APT 102 AApartamento · 1º andar64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
  15. abr/2018Rua dos Incas, 50APT 202 BApartamento · 2º andar57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
  16. mar/2018Rua dos Incas, 50APT 302 BApartamento · 3º andar57 m²R$ 224.000R$ 3.930/m²
  17. jan/2017Rua dos Incas, 68APT 0203Apartamento · 2º andar78 m²R$ 248.000R$ 3.179/m²
  18. abr/2016Rua dos Incas, 68APT 202Apartamento · 2º andar73 m²R$ 256.500R$ 3.514/m²
  19. nov/2015Rua dos Incas, 68APT 303Apartamento · 3º andar76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
  20. nov/2015Rua dos Incas, 68APT 203Apartamento · 2º andar76 m²R$ 232.500R$ 3.059/m²
  21. out/2015Rua dos Incas, 68APT 204Apartamento · 2º andar84 m²R$ 284.500R$ 3.387/m²
  22. out/2015Rua dos Incas, 68APT 101Apartamento · 1º andar79 m²R$ 282.000R$ 3.570/m²
  23. set/2015Rua dos Incas, 68AP 304Apartamento · 3º andar84 m²R$ 284.500R$ 3.387/m²
  24. set/2015Rua dos Incas, 68AP 201Apartamento · 2º andar84 m²R$ 284.500R$ 3.387/m²
  25. ago/2015Rua dos Incas, 68APT 102Apartamento · 1º andar73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaOsvaldo Cruz
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaOsvaldo Cruz
Ver tabela
PeríodoEsta ruaOsvaldo Cruz
2011—R$ 2.335/m² · 32
2012—R$ 1.949/m² · 59
2013—R$ 2.234/m² · 45
2014—R$ 3.082/m² · 42
2015R$ 3.387/m² · 10R$ 3.308/m² · 40
2016R$ 3.514/m² · 1R$ 3.333/m² · 27
2017R$ 3.179/m² · 1R$ 2.766/m² · 31
2018R$ 3.841/m² · 12R$ 3.091/m² · 35
2019R$ 3.750/m² · 1R$ 2.724/m² · 24
2020—R$ 3.146/m² · 35
2021R$ 4.123/m² · 1R$ 3.500/m² · 27
2022—R$ 3.085/m² · 23
2023—R$ 3.128/m² · 27
2024R$ 2.703/m² · 1R$ 2.957/m² · 24
2025—R$ 2.582/m² · 30
2026R$ 3.462/m² · 1R$ 3.018/m² · 26

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0510152015201712 vendas201920242026
Ver tabela
201510 vendas · R$ 3.387/m²
20161 vendas · R$ 3.514/m²
20171 vendas · R$ 3.179/m²
201812 vendas · R$ 3.841/m²
20191 vendas · R$ 3.750/m²
20211 vendas · R$ 4.123/m²
20241 vendas · R$ 2.703/m²
20261 vendas · R$ 3.462/m²

Calculadora

R$ 193.947R$ 2.939/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas na Rua dos Incas

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno2R$ 1.304/m²R$ 726 mil
Nº 50Apartamento14R$ 4.696/m²R$ 257 mil
Nº 68Apartamento14R$ 3.751/m²R$ 288 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua dos Incas

Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Incas?

A Rua dos Incas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.943/m², vem de um nível mais amplo (bairro, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua dos Incas?

Um apartamento típico de 66 m² na Rua dos Incas vale cerca de R$ 193 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Incas?

É o nº 50, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Incas?

A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua dos Incas, em Osvaldo Cruz, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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